没有房屋预售许可证，却打着入会员可认购的旗号，让购房者缴纳会费。

近日，市民吴先生反映，今年10月，他本打算购买马尾区三盛国际湾区盛欣苑28号楼一套商品房，但在缴纳5万元的押金后，得知该楼盘还未取得预售许可证，便申请退款。谁知，时至今日，这5万元押金还是未能退回。

中介来电咨询购房意向

交了5万元押金

吴先生介绍，今年10月初，福州易居臣信房地产经纪有限公司中介陈灿生来电，询问是否有需要购买商品房。在洽谈后，吴先生告知其购房意向。“我当时希望能买到每平米价格在10000元左右的房子，他就把我介绍到了马尾三盛国际湾区这个楼盘。”吴先生说，介绍后，他通过微信转了10000元服务费给这名中介。

之后，该楼盘开发商福建盛欣房地产开发有限公司的置业顾问苏晓征向吴先生介绍了楼盘情况，吴先生选择了28号楼503的一套商品房，面积90多平，并缴纳了5万元的押金。

10月8日晚，置业顾问苏某告知吴先生，该商品房优惠完总价约102万，首付20%。吴先生要求对方提供预售许可证，却被告知该栋楼还未取得。“我又询问了中介，中介也是说没有预售许可证，我当即要求退还那5万元，不想买了。”吴先生说，中介的10000元是退回了，但5万元押金至今杳无音信。

办理退款

却要求签认购协议

在吴先生提供的资料中，海都君看到，10月14日，吴先生和其爱人签署了一份置业计划会员押金退款申请。11月19日，福建盛欣房地产开发有限公司置业顾问苏晓征又要求吴先生夫妻双方再签署一份“顾客申请记录表”，该记录表申请事由一栏写着“本人因资金困难，无法支付房款，现申请将28#503退房，请领导予以批准。”

“可笑的是，我都要申请退款了，对方还要求我签一份《三盛•国际湾区》认购协议书。”吴先生说，28号楼没有预售许可证，他最终没有签署该协议。

吴先生告诉记者，他从10月14日至今，一直在催促对方退款，但对方声称，因公司内部领导层变动，且退款申请需逐级审批，需要30个工作日才能完成。

未取得预售许可

地产开发商不得认购收费

记者咨询福州易居臣信房地产经纪有限公司，中介陈灿生表示，他并不清楚三盛国际湾区28号楼没有预售许可证一事，且开发商也不会对外公布楼盘是否有预售许可。

福建盛欣房地产开发有限公司置业顾问苏晓征告诉记者，他们之前确实有让吴先生缴纳一笔押金，但该费用仅是作为入会会员使用，可用于买房时预约排号，并不是真正要购买商品房。当记者问及，为何吴先生在申请退款时，又要求签署认购协议书时，该置业顾问否认有此一事。苏晓征表示，对于吴先生退款一事，她已经在跟进中，确定能够退回5万元押金。

记者从福州市不动产登记中心获悉，马尾琅岐三盛国际湾区在福州市不动产登记中心取得的预售许可证时间为登记的楼盘项目为三盛盛欣苑。值得注意的是，该楼盘28号楼取得的预售许可证时间为11月29日。也就是说，吴先生在缴纳5万元押金时，三盛国际湾区28号楼是没有预售许可证。

记者从福州市房管局获悉，根据《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中的规定，对未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业及其委托的销售代理机构、电商平台不得以认购、预定、排号、发卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的任何费用。若开发商在未取得预售许可证的情况下销售商品房，市民可持相关证据材料到福州市住房保障和房产管理局反映。

闽侯住建局表示，关于福州宏盛房地产开发有限公司存在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前，向购房人收取购房款的行为，该局决定暂停福州宏盛房地产开发有限公司在全县范围内所有商品房项目的预售许可审批。

目前闽侯县住建部门正在对三盛璞悦湾项目销售行为进行调查，三盛璞悦湾目前也已经被暂停预售许可审批。